Kiracı-ev sahibi ortasında yaşanan uyuşmazlıklar gün geçtikçe artarak devam ediyor. Kira artışları kiracıları ülke genelinde yaşanan ekonomik krizin içerisinde daha da güç bir duruma sokarken, konut sahipleri de enflasyon karşısında ‘kira zammı’ yaparak başa çıkmaya çalışıyor.
Durum bu türlü olunca kiracı ve mesken sahibi ortasında sıkıntılar dağ olup büyüyor. Bunu yapan kiracı ise kapı dışarı edildi.
İKİ KERE İCRA TAKİBİ, İKİ HAKLI İHTAR
Avukat Gizem Gonce’nin anlattığı dava, kiracının kira bedelini tertipli ödememesi üzerine açılmıştı. 1 Nisan 2016’da başlayan kira mukavelesine nazaran, aylık kira bedeli 1.500 TL olarak belirlenmişti. Kiracı kira bedelini ödemediği için mesken sahibi iki sefer icra takibi başlatmıştı.
2023 yılında İstanbul Anadolu İcra Dairesi’nde ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle bir icra takibi yapılmış ve kiracı, tebligat alındıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödeyerek belgeyi kapatmıştı.
Önceki yıl, 2022’de misal bir durum yaşanmıştı. Kiracının iki kere icra takibine neden olması, iki haklı ihtar olarak değerlendirilmiş ve uzman raporuna nazaran, tahliye kuralı sağlanmıştı. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar vermişti.
İKİNCİ KİRA DAVASI: BELİRLENEN TARİHTE KONUTUN TAHLİYESİ
1 Ekim 2021’de görülen ikinci davada, kira mukavelesinde aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmişti. Kiracı, mukaveleden iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzalamış ve 1 Eylül 2023’te konutu tahliye edeceğini taahhüt etmişti.
MAHKEME KİRACIYI HAKSIZ BULDU
Kiracı 22 Eylül 2023 tarihinde meskeni tahliye etmemiş ve konut sahibi icra takibi başlatmıştı. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu ileri sürerek itiraz etmişti. İcra takibi, tahliye tarihinden bir ay içinde başlatılmış ve mesken sahibi kiracının tahliyesini talep etmişti. Mahkeme, kiracının itirazını reddederek tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar vermişti.
