Bir konutun üretiminde arsa maliyetinin yerine nazaran 2 ila 3 milyon liraya yükseldiğine dikkat çeken İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Başkanı (İMKON) Tahir Tellioğlu, son üç yıl içinde konut üretiminin 600 ila 750 bin civarında düştüğünü belirtirken, demirci, sıvacı üzere inşaat çalışanlarının yurtdışına gidişlerinin engellenmesini istedi.
KONUTA ERİŞİM ZORLAŞTI
İMKON Başkanı Tellioğlu, yaptığı yazılı açıklamada, inşaat kesiminin yaklaşık iki yıldır fahiş fiyat ve maliyet artışlarıyla çaba ettiğini vurguladı. Yüksek enflasyonun alt ve orta gelir kümesinin konuta erişimini zorlaştırdığına dikkat çeken Tellioğlu, son üç yılda konut üretiminin yıllık 200-250 bin civarında düştüğünü, bir konutta arsa maliyetinin 2 ila 3 milyon liraya yükseldiğini vurguladı.
MALİYET YÜKSEK ARSA YETERSİZ
Tellioğlu son vakitlerde durağanlaşan konut arz/talep piyasasındaki sakinliği gidermek, vatandaşın konut alımını kolaylaştırmak ve sarsıntıya karşı İstanbul başta olmak üzere kentsel dönüşümü hızlandırmak için tespit ve tekliflerini özetle şöyle sıraladı:
“İnşaat temel gereç fiyatları, çimento, beton, cam v.b, girdi maliyetlerinden bağımsız olarak çok arttı. Konut imalinde en büyük maliyeti oluşturan imar planı ve altyapısı hazır meselesiz arsa temini yetersiz kaldı. Başta maliyet artışları ve öteki sebepler konut fiyatlarını ve dolaylı olarak süratli bir formda kiraların artmasını tetikledi. Ülkemizin yıllık konut gereksinimi ortalama 900 binden 650-700 bine düşerek, oluşan arz kaybı konut fiyatlarına yansıdı, kira talebini artırdı ve kiralar erişilemez noktaya geldi. Bütün bu güç süreçlere bir de belediyelerin imar ve altyapı çalışmaları ruhsat süreçlerinin uzun sürmesi, yapısal disipline katkı sağlamayan birtakım bürokratik gereksiz uzun prosedürler işi daha da zorlaştırmakta, birçok imar planı davalık olurken, davalar uzun sürmektedir.
İŞÇİ SORUNU ÇÖZÜLMELİ
Son 1 yıldır bölümün nitelikli işgücü/usta bulamama sorunu dalla işbirliği içerisinde çözülmelidir. Kısa vadede kesim çalışanlarının yurtdışına çıkışı kısıtlanmalı, yurtdışından süreksiz işgücü temin edilmelidir. Orta ve uzun vadede meslek okulları teşvik edilmelidir. Bina inşaatlarının vergilendirilmesi yıllara sarih yapıldığından vergilendirme periyodunun adil ve şeffaf bir halde gerçekleşmesi için geçmiş inşaat maliyetleri vergilendirme devrine (enflasyon muhasebesi) güncellenerek tahakkuk edilmeli. Kamu müteahhitlerimizin başta fiyat farkından doğan mağduriyetleri olmak üzere bölümü etkileyen öbür problemleri çözülmeli.”